إجراءات نقل ملكية عقار في السعودية

أتاحت وزارة العدل في المملكة العربية السعودية إمكانية نقل ملكية عقار عبر طريقتين رئيسيتين، وهما:

نقل ملكية العقار في وزارة العدل

يمكن أن يتوجه المواطنون والأجانب إلى وزارة العدل ليتمكنوا من نقل ملكية عقار من شخص لآخر، وتعد تلك الطريقة تقليدية، وتحتاج إلى وقت أطول، وفيما يأتي خطوات ذلك:^[١]

1. حضور أطراف العقد، أو من ينوب عنهم مصطحبين معهم الهوية الوطنية إذا كانوا مواطنين سعوديين، وكافة الأوراق الرسمية المطلوبة.
2. إحضار مستند تجزئة العقار في حال كان نقل الملكية لجزء من العقار فقط، وليس للعقار بالكامل، بالإضافة إلى موافقة من صندوق التنمية الزراعية إذا كان العقار زراعيًا.
3. التوجه إلى كاتب الضبط للتحقق من تسجيل البيانات بشكل صحيح، والتحقق من استيفاء جميع الشروط المطلوبة.
4. تحويل البائع والمشتري إلى كاتب العدل، ومن ثم إصدار وطباعة صك الملكية وأرشفة الإجراءات بالكامل إلكترونيًا.
5. يُطلب من الأجانب إحضار موافقات من الجهات المختصة، بالإضافة إلى الأمور السابقة، وتُؤخذ تلك الموافقات من كل من؛ وزارة الخارجية، ووزارة الداخلية، والهيئة العامة للاستثمار، بالإضافة إلى إحضار سند الاستيفاء عند البيع من وزارة المالية.

نقل ملكية العقار إلكترونيًا

وفرت وزارة العدل السعودية إمكانية نقل ملكية العقار (الإفراغ العقاري) إلكترونيًا دون الحاجة إلى زيارة وزارة العدل، وعلى مدار الساعة؛ للتسهيل على المواطنين، وفيما يأتي خطوات نقل ملكية العقار باستخدام تلك الخدمة:^[٢]

1. سجل الدخول على بوابة ناجز المخصصة للخدمات العدلية الإلكترونية، واختر جميع الخدمات الإلكترونية.
2. انقر على خيار الرهون والعقارات.
3. ادخل إلى خدمة الإفراغ العقاري الإلكتروني.
4. اضغط على خيار تقديم طلب جديد.
5. ادخل على خدمة نقل الملكية العقارية.
6. اختر العقار الذي تريد نقل ملكيته من القائمة المتاحة أمامك.
7. أضف الحساب البنكي الخاص بك؛ ليتمكن المشتري من إرسال مبلغ البيع لك.
8. أرسل الطلب، وتابع حالته من خلال الرقم المرجعي الخاص به.
9. سيتم اعتماد طلبك عند موافقة المشتري عليه، وسيتم تحويل المبلغ المالي لك بعد مرور 24 ساعة، وإصدار الصك العقاري الجديد لمشتري العقار.

شروط نقل ملكية عقار في السعودية

وفيما يأتي أبرز الشروط التي يجب توافرها لنقل ملكية أو بيع عقار في السعودية:

• يجب ألا يقل عمر طرفي العقد (البائع والمشتري عن 18 عامًا).^[٣]
• توفير كافة الأوراق والمستندات المطلوبة.^[٣]
• إذا كان نقل الملكية إلكترونيًا، فيجب توفر الشروط التالية:^[٣]
  • تعهد أطراف العقد بصحة المعلومات المقدمة، لأنه إذا تبين خلاف ذلك، فسيتعرضون للمساءلة القانونية.
  • الحد الأعلى لعملية نقل ملكية العقار هو 20 مليون ريال سعودي.
  • الحد الأدنى لعملية نقل ملكية العقار هو ألف ريال سعودي.
  • لا يمكن للبائع إلغاء طلب نقل الملكية عند قبول المشتري.
  • وجوب أن يكون لدى أطراف العقد حساب مفعل على منصة أبشر.
  • إلغاء عملية نقل الملكية تلقائيًا في غضون 3 أيام، إذا لم يتم قبول الطلب من قبل المشتري.
  • تحمل أطراف العقد الآثار القانونية في حال عدم الالتزام بالشروط والأحكام.
• إذا كان نقل الملكية لأجنبي، فيجب الأخذ بعين الاعتبار شروط تملك الأجانب للعقارات في السعودية، وهي كالتالي:^[١]
  • يجب على المستثمر الأجنبي أن يقدم إثباتًا حول مزاولة النشاط المهني أو الاقتصادي من الجهة المختصة.
  • إذا كان تملك الأجنبي للشقق أو الأراضي بغرض الاستثمار، فيجب ألا تقل كلفة المشروع عن 30 مليون ريال، وألا تقل مدة الاستثمار فيه عن 5 سنوات.
  • يمكن للأفراد تملك عقار للسكن الخاص بشرط الحصول على موافقة من وزارة الداخلية، بينما يجب على الأشخاص الاعتباريين ومقرات الشركات الحصول على الموافقة من وزارة الخارجية.
  • لا يمكن للأجانب تملك عقارات في حدود مكة المكرمة أو المدينة المنورة، وإنما يسمح لهم باستئجارها لمدة أقصاها عامين، مع إمكانية تمديد فترة الإيجار مرة أو مرتين.

المراجع

1. ^ ^{أ ب} "تسجيل عقار في المملكة … خطوات الملكية العقارية لكل من المواطنين والأجانب"، مدونة بيوت السعودية، اطّلع عليه بتاريخ 12/7/2023. بتصرّف.
2. ↑ "الإفراغ العقاري الإلكتروني"، وزارة العدل، اطّلع عليه بتاريخ 12/7/2023. بتصرّف.
3. ^ ^{أ ب ت} "الإفراغ العقاري الإلكتروني (تسجيل ملكية الأراضي والعقارات)"، المنصة الوطنية الموحدة، اطّلع عليه بتاريخ 12/7/2023. بتصرّف.